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租赁房屋不能开设药房 租客能否要求返还转让费

时间: 2021年09月14日 14:09 | 作者:朗依制药 | 来源: 医药资讯| 阅读: 107次

原创 太仓法院 太仓市人民法院
租赁房屋无法办理营业执照
租客能否要求返还转让费?
近日,太仓法院审结了这样一起案件
01
ANQING
案情回顾
甲某租赁一套住宅经营便利店,腾讯,并在市场监管部门办理了工商登记。后甲某因家中有事,不能正常经营便利店,在征得房东同意后,便在店门口显眼位置张贴了转租告示。
不久,某药品零售公司考察后发现该处人流较大,甲某转租的店面靠近生活区,很适合开设药房。该公司就与甲某签订了店面转让协议,并支付甲某转让费65000元。然而,该公司去市场监管部门办理营业执照时,被告知该套住宅不能开设药房。该公司觉得自己存在重大误解,遂一纸诉状将甲某告上法庭,要求甲某退还转让费65000元。而甲某不同意退还转让费。

租赁房屋不能开设药房 租客能否要求返还转让费

02
SHENLI
法院审理
法院经审理认为,涉案房屋曾用作经营场所,并且取得了工商注册登记。某公司从事药品零售多年,应当知道药店的设立条件,其在签订店面转让协议前也必然详细考察过涉案房屋的状况。因此,涉案房屋因系住宅房而无法设立药店,该公司的行为不构成法律意义上的重大误解,而是经营活动中产生的商业风险,相应的后果由其自行承担。因此,法院判决该公司败诉。

租赁房屋不能开设药房 租客能否要求返还转让费

03
SHUOFA
法官说法
租赁房屋用于生产经营活动时,承租人应当详细考察租赁房屋的性质、占用土地性质、消防设施是否完备、是否系合法建筑等。承租人应在确认租赁房屋能够满足自己的生产经营需要,且能够实现自己的合同目的,再与出租人签订租赁合同、交付定金,避免不必要的经济损失。
供稿:郭玉昆
本文刊发于《太仓日报》

租赁房屋不能开设药房 租客能否要求返还转让费


原标题:《法官说法 | 租赁房屋不能开设药房 租客能否要求返还转让费》

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文章标题: 租赁房屋不能开设药房 租客能否要求返还转让费
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